【西宮】中古マンションの査定や売却するタイミングについて

西宮で家の売却・中古マンション買取なら、西宮市松籟荘のいえはぐ不動産部へご相談ください。西宮市周辺エリアでの不動産売却の実績を多く積み重ねてまいりました。そのノウハウから、みなさまのご事情に配慮したさまざまなプランのご提案を得意としています。

中古マンションのご売却をご検討されている多くの方が、買取り価格について気にされていることでしょう。実は、中古マンションの価格と築年数は比例しているのです。ここでは、中古マンションの価格と築年数の関係、家を売却する際に覚えておきたいポイントについてご紹介いたします。

いえはぐ不動産部では、家の売却についてはもちろん、売却後のお住まいの相談、相続相談や不動産を活用した資産運用など、不動産に関する様々なお悩みに対応しております。お電話、または無料の査定フォームをご用意しているので、西宮で家の売却・中古マンション買取をご検討の際は、お気軽にご連絡ください。

中古マンションの価格は築年数と比例するって本当?

中古マンションの価格は築年数と比例するって本当?

中古マンションを売却する際に、重要となるポイントの1つが築年数です。日本では築年数の浅い物件に人気が集まるため、築年数の浅い中古マンションの市場価値が高くなっています。

また、マンションは、建築後1年が経過すると新築ではなくなりますが、新築でなくなったタイミングで、当初から20%も価格が下がってしまいます。さらに、それ以降は築年数に比例して、徐々に価格が下がり続け、建築後20年で下げどまりします。

ほかにも、マンションには法定耐用年数が定められており、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年となっています。

管理体制がしっかりしており、修繕や改修などが定期的に行われている中古マンションであれば、物理的耐用年数の60年まで居住することができます。

ただし、高齢化や人気の低下などで住人が減ってしまうと、建築後30年を超えたあたりで建て替えの話が出る場合もあります。

そのため、中古マンションの売却をお考えなら、築年数が20年前後のできるだけ早いうちに、不動産会社に売却の相談を行いましょう。西宮エリアで家の売却サポートを行ういえはぐ不動産部は、中古マンションの仲介や買取りを行っております。

より早く高く売りたいというお客さまの声に応じることはもちろん、お客さまお一人おひとりのご希望に沿うご提案を心がけています。相続した中古マンションの売却にも対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

中古マンションを売却する際に覚えておきたいポイント

中古マンションを売却する際に覚えておきたいポイント

中古マンションを売却する際には、以下のポイントを覚えておきましょう。

「マイソク」を作成してもらう

マイソクとは物件の説明資料のことで、間取りや価格のほか、築年数や面積、階数、最寄り駅など、物件の情報がひと目でわかるようにまとめたものです。

マイソクは、チラシやネット広告などの販売活動に欠かせないもので、中古マンションの購入を検討している方の目に触れるものです。必ず、不動産会社に作成してもらいましょう。

売り時を考える

中古マンションや戸建てなどの不動産は、季節要因で購入希望者が流動しますので、売り時を考えるのも重要なポイントです。

例えば、進学や転勤などがある新年度の4月に合わせて、家の購入を考える方が急増しますので、その時期までに引き渡しができるよう、半年前の9月から直前の3月までが、家の最適な売りどきになります。

また、築10年以内の中古マンションは人気が高いので、築10年を迎える前に売却するのもおすすめです。

内覧の準備を徹底する

内覧でよい印象を与えることが家の売却へとつながりますので、内覧の予約が入ったら準備を徹底しましょう。

掃除は、第一印象を決める玄関と、汚れが目立つ水まわりを念入りに行います。また、収納が気になる方も多いので、クローゼットや押入れなどを事前に整理し、不要なものを処分しておくことも大切です。

アピールポイントをまとめておく

マイソクの作成時や内覧時に、物件のアピールポイントを聞かれることがあります。

「バルコニーが広い」「管理会社の対応がよい」などの物件のアピールポイントと、「スーパーまで徒歩5分」「近所の公園が広い」といった周辺のアピールポイントを用意しておきましょう。

いえはぐ不動産部は、西宮市と宝塚市を中心に家の売却をサポートしております。

不動産を取り扱うプロとして、お客さまのニーズに合ったご提案を行います。住み替えや買い替えに伴う家の売却もお手伝いしますので、まずはお気軽にご相談ください。

西宮のいえはぐ不動産部が家の売却をお手伝いします!

西宮市や宝塚市で、中古マンションなどの家の売却をお考えなら、ぜひ西宮のいえはぐ不動産部にご相談ください。

いえはぐ不動産部は地元密着の不動産会社として、マンション売却の仲介はもちろん、買取りにも対応しております。

お客さまお一人おひとりのご要望をしっかりとお聞きしたうえで、ご希望に沿うご提案を心がけていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

西宮で不動産売却や査定についてのご相談なら、いえはぐ不動産部へ

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代表社員 花谷幸夫
住所 〒662-0822
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宅地建物取引業
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許認可 宅地建物取引業者 免許証番号 兵庫県知事 (1) 第300504号
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相続対策専門士
宅地建物取引士
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所属・会員など 公益財団法人不動産流通推進センター
公益社団法人全日本不動産協会 兵庫県本部
公益社団法人不動産保証協会 兵庫県本部
東京海上日動火災保険株式会社 代理店
東京海上日動あんしん生命保険株式会社 代理店
木の家づくりの会 一般社団法人Beaver’s
御堂21倶楽部
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