宝塚での不動産売却!戸建てや土地の査定ならお任せ!不動産売却をするタイミングは?

戸建てや土地など、不動産売却で後悔しないためには、不動産売却を行うタイミングも重要です。ここでは、築年数や時期など、さまざまな観点から不動産売却を行うタイミングについて解説しますので、ぜひご参考にしてください。宝塚での不動産売却なら、西宮市のいえはぐ不動産部へご相談ください。査定のご依頼もお待ちしております。

不動産売却のタイミングは?さまざまな観点から解説!

不動産売却のタイミングは?さまざまな観点から解説!

戸建てや土地の不動産売却を成功させるには、不動産売却のタイミングが重要となります。次の6つの観点から解説いたしますので、ご一読ください。

築年数

木造の戸建ては、鉄筋コンクリート造のマンションと比べて、建物価格の下落スピードがはるかに速くなります。

木造建築の耐用年数が22年であるためですが、木造の戸建ては建築後10年の間に急速に下落していき、建築後20年を過ぎるとほとんど価値がなくなってしまいます。

それに対してマンションは、建物価格の下落が比較的緩やかです。建築後5年以内なら買い手がつきやすく、比較的高く売ることができるでしょう。建築後10年以上でも、中古マンションは新築よりも安く購入できるという理由から、まだ買い手も付きやすい傾向にあります。

なお、建築後20年以上が経ち、キッチンやお風呂などの水まわりの劣化が目立つようであれば、リフォームを行う必要があるかもしれません。また、建築後30年以上であれば、室内のほとんどの設備を交換することが望まれることもあります。

このように、中古戸建てや中古マンションは、築年数と比例して価格も下がりますので、なるべく築年数が浅いうちに不動産売却をすることをおすすめします。

時期

進学や転勤などが多い4月に合わせ、2月から3月に戸建てやマンションの購入を希望する方が急増します。

2月から3月に成約するためには、遅くとも前年の12月から準備を始め、1月には売り出すようにしたほうがよいでしょう。

不動産売却にはさまざまな書類や手続きが必要となるため、早めに必要書類を揃えるなどの準備をすることが、スムーズな不動産売却につながります。

相場の動向

不動産の価格は流動的で、景気や社会情勢に左右されますので、宝塚エリアの戸建てや土地の相場を調べ、右肩上がりになっている場合は、今後も価格が上がると予想されます。

その場合は、もう少し待ってから不動産売却をしたほうがよいでしょう。

反対に、相場が右肩下がりになっている場合は、さらに価格が下がると考えられますので、早めに不動産売却を検討することをおすすめします。

宝塚エリアで、戸建てや土地の不動産売却をすると決めたら、いつでも査定を依頼できるように、こまめに相場の動向をチェックしましょう。

ローンの金利

住宅ローンの金利が低いと、購入希望者がローンを組む際に利息が少なくなります。そのため、ローンの総返済額を抑えられ、購入希望者に対して不動産売却がしやすくなります。

税金

不動産売却のタイミング次第で、税金の優遇措置を受けられることがあります。戸建てやマンションを売却した際の譲渡所得には、所得税と住民税がかかります。

所有期間が5年以下の短期譲渡所得では、所得税30%・住民税9%となり、5年を超える長期譲渡所得では、所得税15%・住民税5%と税率が低くなります。

ほかにも、3,000万円の特別控除の特例では、マイホームを売却した際に得た譲渡収入から、3,000万円を差し引くことができ、課税対象となる譲渡所得を低くすることができます。

また、譲渡所得が3,000万円以下の場合は、3,000万円の特別控除を適用することで、譲渡所得がゼロとなり、所得税も住民税もかかりません。

ライフスタイルの変化

不動産売却の理由に多くみられるのが、ライフスタイルの変化です。子どもが生まれて家が手狭になったり、反対に子どもが巣立って家が広く感じられるようになったときなどが、不動産売却のタイミングです。

宝塚エリアの戸建てや土地の不動産売却・査定依頼なら、いえはぐ不動産部

宝塚エリアの戸建てや土地の不動産売却・査定依頼なら、いえはぐ不動産部

不動産売却をお考えでしたら、ご紹介した内容を参考にして、ぜひご自身にとってベストなタイミングを検討ください。

宝塚エリアで不動産売却をお考えでしたら、西宮市のいえはぐ不動産部へご相談ください。査定のご依頼も承りますので、まずはお気軽に問い合わせください。

宝塚で不動産売却でお困りなら、いえはぐ不動産部

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東京海上日動火災保険株式会社 代理店
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木の家づくりの会 一般社団法人Beaver’s
御堂21倶楽部
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