【西宮】不動産を売却する前に知っておきたい!相続した土地の節税対策

土地・戸建て・マンションなどを相続すると相続税がかかる場合がありますが、相続した不動産を売却する際にも、さまざまな税金がかかります。ここでは、相続した土地や不動産を売却する際にぜひ知っておきたい、節税対策についてご紹介いたします。

西宮エリアで、土地などの不動産を相続する予定がある方や、相続した不動産の売却をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

相続した土地などの不動産売却を行う前に知っておきたい3つの節税対策

相続した土地などの不動産売却を行う前に知っておきたい3つの節税対策

土地・戸建て・マンションなどを相続した際には相続税がかかる場合がありますが、相続した不動産を売却する際にもさまざまな税金がかかることをご存じでしょうか?

税金を払い過ぎないために、不動産の売却にかかる税金と、3つの節税対策を確認しておきましょう。

相続した不動産を売却する際にかかる税金

まずは、相続した不動産を売却する際にかかる、5つの税金を知っておきましょう。

・登録免許税

相続した土地・戸建て・マンションなどを売却する際の、名義変更で必要となるのが登録免許税です。登録免許税は、売却した不動産価格の0.4%になります。

・印紙税

売買契約書には印紙の貼付が必要ですが、ここで印紙税がかかります。また貼付する印紙は、売買契約の金額によって変わりますのでご注意ください。

・譲渡所得税

相続した不動産を売却した際に得た利益に課税されるのが、譲渡所得税です。

譲渡所得税は、5年以下の短期譲渡所得で譲渡所得×30%、5年超の長期譲渡所得で譲渡所得×15%がかかります。

なお、課税の対象となる譲渡所得は、譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)で計算されます。

・住民税

住民税は、5年以下の短期譲渡所得で譲渡所得×9%、5年超の長期譲渡所得で譲渡所得×5%がかかります。

・復興特別所得税

2037年までは復興特別所得税として、5年以下の短期譲渡所得で譲渡所得×0.63%、5年超の長期譲渡所得で譲渡所得×0.315%がかかります。

知っておきたい節税対策

・取得費加算の特例

相続した不動産を相続税の申告期限から3年10ヵ月以内に売却することで、税金の負担を軽くする特例が「取得費加算の特例」です。

この税制を利用すると、取得費に相続税の一部を計上でき、所得税を軽減することができます。

なお、取得費加算の特例を受けた場合の譲渡所得は、譲渡所得税=譲渡収入金額-(取得費+売却した不動産にかかる相続税+譲渡費用)で計算されます。

・空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却する際には、3,000万円の特別控除を利用することができます。

この控除を適用して譲渡所得がマイナスになった場合は、所得税と住民税がかからなくなるので、大きな節税効果があります。

ただし、建築が1981年5月31日以前などの一定の要件があるので、あらかじめ特例が適用されるかどうかの確認をしましょう。

・マイホームの3,000万円控除

相続人が自宅として居住していたマイホームを売却する際には、3,000万円の特別控除を利用することができます。

この税制を利用するには一定の要件がありますが、控除を適用して譲渡所得がマイナスになった場合には、所得税と住民税がかからなくなるため、節税効果は絶大です。

確定申告をする

相続した不動産を売却して利益を得たら、必ず翌年の定められた期間内に確定申告を行いましょう。

特例の利用には、確定申告が条件となります。そのため、確定申告を行わないと控除が適用されませんのでご注意ください。

西宮で相続した不動産の売却をお考えの方は、いえはぐ不動産部へご相談ください。

不動産の売却にはさまざまな費用がかかりますが、不動産税制の特例を利用することで出費を減らすことができます。

相続した戸建てなど、不動産の売却を行う際には、どの特例が適用されるのかをあらかじめ確認しておきましょう。

相続した土地など西宮で不動産の売却をお考えなら、いえはぐ不動産部

相続した土地など西宮で不動産の売却をお考えなら、いえはぐ不動産部

西宮で相続した土地・戸建て・マンションなどを売却するご予定なら、いえはぐ不動産部にご依頼ください。

西宮市松籟荘にある、いえはぐ不動産部は、相続で家を育むお手伝いをしており、相続についての勉強会やイベントなども開催しています。

西宮にお住まいの方々の相続に関するあらゆるご相談を承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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運営会社 ひふみむ合同会社
代表社員 花谷幸夫
住所 〒662-0822
兵庫県西宮市松籟荘7−22 VAROLE甲東園 3F
TEL 0798-57-1236
FAX 0798-57-1237
業務内容 不動産コンサルティング業 (相続対策を含む)
宅地建物取引業
保険代理店業
許認可 宅地建物取引業者 免許証番号 兵庫県知事 (1) 第300504号
資格 公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
損害保険募集人
生命保険募集人
所属・会員など 公益財団法人不動産流通推進センター
公益社団法人全日本不動産協会 兵庫県本部
公益社団法人不動産保証協会 兵庫県本部
東京海上日動火災保険株式会社 代理店
東京海上日動あんしん生命保険株式会社 代理店
木の家づくりの会 一般社団法人Beaver’s
御堂21倶楽部
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