不動産売却時の査定で見られているポイントと注意点!査定時に、戸建てやマンションのどこを見る?

戸建てやマンションを売却する際には、不動産会社による査定が必要です。しかし、査定ではどのようなポイントがチェックされるのか、ご存じの方は少ないでしょう。ここでは、戸建ての査定で見られているポイントと、査定時の注意点についてご紹介いたします。西宮で相続した不動産の売却をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

戸建てやマンションなど不動産売却の査定で見られているポイント

戸建てやマンションなど不動産売却の査定で見られているポイント

不動産売却の際には、不動産会社が査定を行います。査定方法は不動産会社によって異なりますが、査定で見られているポイントはほぼ同じです。査定前に、以下のポイントを確認しておきましょう。

築年数

不動産売却の査定で、まず確認するのが建物の築年数です。住宅には法定耐用年数が定められており、居住用の場合は木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年となっています。

そのため、築年数が20年を超えた木造住宅の査定では、建物の価格がゼロになってしまうケースも珍しくありません。

間取り

使いやすい間取りになっているかどうかも、不動産売却の査定では必ずチェックされます。スムーズな生活動線になっているか、家具が設置しやすいかなども査定で確認されるポイントです。

内装

雨漏りやシロアリの被害がないかどうか、キッチンやお風呂といった、水まわりのグレードや劣化具合なども注目するポイントです。ほかにも査定では、壁紙や床材の傷み具合を確認します。

外装

屋根や外壁、基礎の劣化具合によっては、大規模な修繕が必要となります。そのため不動産売却の査定では、外装も念入りに確認します。

土地

不動産売却の査定では、日当たりや眺望、接面道路の幅、間口の広さ、隣接地との距離など、土地の状況も確認します。

周辺の環境

周辺の環境も、査定価格に大きな影響を与える重要なポイントです。駅までの距離はもちろん、学校や病院、スーパーなどの買い物施設や銀行などが近くにあると、査定では高く評価されます。

また、複数の駅へアクセスしやすい交通の便がよいエリアや、公園や教育施設がある子育てがしやすいエリアなども、人気のエリアとして査定では高く評価される傾向があります。

いえはぐ不動産部は、相続で所有することになった不動産の売却に対応いたします。

西宮エリアで戸建てやマンションの売却をお考えでしたら、早期売却をサポートする、いえはぐ不動産部へお任せください。

戸建てやマンションなど不動産売却における査定時の注意点

戸建てやマンションなど不動産売却における査定時の注意点

不動産会社へ戸建てやマンションの査定を依頼する前に、以下の注意点をチェックしておきましょう。

複数社に査定を依頼する

査定は1社だけに絞り込まず、複数の不動産会社に依頼することをおすすめします。不動産会社によって査定方法が異なるため、査定の価格に差が生じるからです。

正確な査定価格を知るためには、必ず複数の不動産会社に依頼しましょう。

相場を確認する

不動産会社が提示した査定価格が適正かどうかを見極めるには、あらかじめ相場を把握しておく必要があります。

国土交通省が管轄している公示地価や基準地価(都道府県地価調査)の地価の情報サイトを活用して、相場を把握しておきましょう。

査定価格を信じ込まない

不動産会社が提示した査定価格が相場と異なる場合は、査定価格の根拠を聞くことが大切です。根拠が明らかでなかったり、説明が曖昧だと信頼できない不動産会社かもしれませんので、そういった会社に売却を依頼しないようにしましょう。

劣化や不具合を隠さない

雨漏りやシロアリ被害などによる劣化や不具合は、査定を行う不動産会社に必ず伝えましょう。売却後に劣化や不具合が発覚した場合、契約不適合責任によって買主から修繕費を請求されたり、売買契約を解除されてしまう可能性があります。

いえはぐ不動産部は、西宮エリアの不動産売却をお手伝いいたします。公認不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士の資格を持つ代表が、不動産売却から未来を育むお手伝いまでさせていただきます。

西宮エリアの不動産売却は、いえはぐ不動産部にぜひお任せください。

西宮で戸建てやマンションの売却をお考えなら、いえはぐ不動産部

査定で見られているポイントや注意点が把握できたら、いえはぐ不動産部にぜひ査定をご依頼ください。いえはぐ不動産部はお客さまを第一に考え、お一人おひとりのご希望に沿うご提案を心がけています。

西宮で戸建てやマンションの不動産売却をお考えなら、お気軽にご相談ください。もちろん、相続に関するご相談も承っております。

西宮で不動産売却をお考えなら、いえはぐ不動産部

運営会社 ひふみむ合同会社
代表社員 花谷幸夫
住所 〒662-0822
兵庫県西宮市松籟荘7−22 VAROLE甲東園 3F
TEL 0798-57-1236
FAX 0798-57-1237
業務内容 不動産コンサルティング業 (相続対策を含む)
宅地建物取引業
保険代理店業
許認可 宅地建物取引業者 免許証番号 兵庫県知事 (1) 第300504号
資格 公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
損害保険募集人
生命保険募集人
所属・会員など 公益財団法人不動産流通推進センター
公益社団法人全日本不動産協会 兵庫県本部
公益社団法人不動産保証協会 兵庫県本部
東京海上日動火災保険株式会社 代理店
東京海上日動あんしん生命保険株式会社 代理店
木の家づくりの会 一般社団法人Beaver’s
御堂21倶楽部
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