宝塚での不動産買取りなら!不動産(戸建て・マンション・土地)を相続した方へ不動産査定を解説!

相続した戸建てや土地などの不動産買取りを、不動産会社に依頼しようとお考えの方で、査定がどのように行われ、不動産の買取り価格がどのようにして決まるのか、詳しくご存じの方は少ないでしょう。ここでは、不動産の査定方法と査定価格の決め方について詳しく解説しますので、ぜひご参考にしてください。

宝塚エリアで相続した戸建てや土地などの不動産買取りのご相談なら、西宮市のいえはぐ不動産部をご利用ください。相続不動産に精通しておりますので、どうぞお気軽にお声がけください。

不動産会社が行う査定の方法

不動産会社が行う査定の方法

不動産買取りをしてもらう際に、みなさまが気になさるのは不動産買取りの価格です。

では、不動産はどのような方法で査定されるのでしょうか。ここでは、不動産会社が行う簡易査定と実地査定の2つの方法について、詳しく解説いたします。

簡易査定

簡易査定とは、実際に現地に行く前に行う査定で、机上査定とも言います。

電話やwebで対象物件の築年数や面積などをヒアリングし、過去の取引事例や現在販売されている物件と比較するだけなく、景気や社会情勢の動向などに基づいて査定を行い、概算の査定価格を算出します。

簡易査定は早くて当日、遅くとも2日あれば査定価格がわかります。

なお、簡易査定とはいえ、査定は不動産のプロが行いますので、査定価格に根拠はありますが、現地調査を行う前ですので、まず概算の査定価格を知りたい方はご依頼ください。

実地査定

実地査定とは、不動産会社の担当者が現地に行って、詳しく現地調査をしたうえで査定価格を算出する本格的な査定です。

実地査定では、敷地内や建物の中に担当者が入って調査するため、立ち合いの日時調整に時間がかかるなど、査定価格がわかるまでに日数がかかることがあります。

しかし、不動産のプロが物件を調査して査定を行うので、簡易査定よりも精度が高くなり、正確な査定価格を知ることができます。

また、現地調査をした不動産会社の担当者から、不動産買取りにおすすめの時期や、買取りに必要な書類の準備などのアドバイスを受けられるメリットもあります。

しかも、直接のやりとりを通して、「丁寧に対応してくれるか」「わかりやすく説明してくれるか」など、不動産会社を選ぶための判断材料を得ることもできます。

不動産の査定価格はどうやって決まる?

不動産の査定価格はどうやって決まる?

査定価格を決めるには、おもに3つの計算方法があります。どの計算方法を用いるかは、物件によって異なることがあります。

原価法

原価法は、おもに戸建ての査定で用いられる計算方法です。宝塚市にある建物と同じ広さの建物を再建築した場合にかかる費用を計算し、そこから老朽化した建物の価値を差し引いて、査定価格を算出します。

原価法の計算式は、査定価格=1平方メートルあたりの建築単価×建物の総床面積×残存年数(耐用年数-築年数)÷耐用年数となっており、耐用年数は木造で20年、鉄筋コンクリート造で47年と定められています。

取引事例比較法

取引事例比較法は、おもに土地やマンションの査定で用いられる計算方法です。査定を行う宝塚市の物件とよく似た条件の物件が、過去にどのくらいの価格で売買されたかをもとに、査定価格を算出します。

収益還元法

収益還元法は、おもに投資用物件の査定で用いられる計算方法です。査定を行う宝塚市の物件が、将来どれぐらいの収益を生み出すかを予測し、査定価格を算出します。

宝塚周辺で相続した戸建て・マンション・土地などの不動産買取りなら、いえはぐ不動産部

いえはぐ不動産部では、宝塚市エリアの不動産買取りを承っております。

相続した不動産(戸建て・マンション・土地)でお悩みの方も、不動産買取りをお選びいただくことにより、売却を短期間で済ませることができます。

ぜひ一度、いえはぐ不動産部へご相談ください。

宝塚で不動産買取なら、いえはぐ不動産部までご相談を

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